부동산 인사이트 노트

💡 이 글의 핵심신도시 상가 공실은 경기 탓만이 아니다. LH 입찰 공고의 92%가 유찰됐고, 중대형 상가 공실률은 13%를 넘어섰다. 도시계획 단계의 수요 추정 방식이 근본 문제다.아파트 세대수가 많으면 상권도 살아난다는 말, 저도 한동안 믿었다. 신도시 취재 보도를 꼼꼼히 살펴보고 나서야 그 전제가 얼마나 허술했는지 실감했다.목차입주 10년이 지나도 풀밭인 상업용지의 현실온라인 소비가 바꿔놓은 오프라인 상권의 구조도시계획 단계에서 놓친 수요 추정의 함정공실 상가를 볼 때 제가 직접 확인하는 체크리스트입주 10년이 지나도 풀밭인 상업용지의 현실김포한강신도시의 한 필지는 6만 제곱미터 규모다. 한강 바로 옆, 대단지 아파트에 둘러싸인 땅인데 올해 6월 매각 시도도 유찰됐다.양주신도시 사정도 다르지 않다..